Cómo comprar propiedades de inversión que no te timen A

Cómo comprar propiedades de inversión que no te timen POR: mathew jazenkoCategory: Real-EstateSubmitted: 2011-09-07 12:18:12



No es la característica de la inversión que usted ha estado buscando. Un edificio comercial independiente dos plantas con 3 viviendas en el segundo piso y pasa a estar a la venta. ¿Compra o busca algo más? Usted quiere comprar, pero no se sabe si es un buen negocio o no. El precio parece caro, pero el Agente dice que se puede obtener un buen dinero para las 3 unidades residenciales en la parte superior. Antes de comprar es posible que desee considerar los siguientes puntos.

Tipo de las rentas que se ofrecen

Esta es una muy importante como usted quiere saber como inversor si los inquilinos están pagando los impuestos, mantenimiento y seguros por separado o en su renta o hacer los inquilinos pagan algunos de los impuestos, mantenimiento y seguros. La respuesta a esta cuestión afecta a la cantidad de flujo de efectivo de la propiedad genera.

Tasa de rendimiento

La tasa de retorno es también importante, ya que hay diferentes tipos de vehículos de inversión con la competencia de retorno. En general, cuanto mayor es la tasa de rendimiento, mejor. También es una buena idea mirar alrededor en propiedades de inversión similares para tener una idea de las tasas de rendimiento que se ofrecen. En este ejemplo, usted quiere buscar otros 2 edificios comerciales pisos con 3 unidades residenciales en la parte superior. Manzanas con manzanas comparación. Esto es lo bueno de bienes raíces, usted puede comparar las tasas de retorno de tipo similar de propiedades en la zona fácilmente. Usted puede ver una pequeña fluctuación en las tasas de rendimiento y eso está bien también. Esto le dará al inversor una serie de declaraciones que se espera. En general, la propiedad en cuestión debe estar dentro de este rango. Si no, hacer preguntas como qué tan bien está la propiedad administrada? ¿Cuáles son los inquilinos gusta en el pago? ¿El valor de mercado de las rentas o no. A veces, los alquileres son un poco por debajo del valor de mercado para mantener los inquilinos. Retención Inquilino también es importante porque se necesita tiempo para encontrar un nuevo inquilino que se hará cargo del espacio. En el caso de las viviendas, no sólo se necesita tiempo para encontrar un nuevo inquilino, sino también las reparaciones, el mantenimiento, la limpieza, la pintura a la vivienda para que sea comercializable. Los más reparaciones y mantenimiento de un equipo requieren más se sale del flujo de efectivo de la propiedad. Así presupuesto cuidadosamente para eventos como este.

¿Cómo se calcula el retorno?

Es el vendedor basar el precio de venta en el ingreso bruto de la propiedad genera o ingresos netos. El ingreso neto es mejor porque el inversionista sabe lo mucho que su va a bolsillo de esta inversión. El ingreso bruto es aceptable, sin embargo, por lo general los inversores quieren saber el resultado final después de las deducciones. Es por ello que la utilidad neta es mejor indicador del valor de los ingresos brutos. Esto se conoce como la tasa de recaptura. La tasa de retorno que el inversor puede esperar de la propiedad de su inversión inicial. También es la longitud de tiempo requerido para "recuperar" su inversión de vuelta.

Estado de la propiedad

Estado de la propiedad también es importante. Un edificio bien cuidado mandará una prima sobre la que no está bien mantenido. Dos propiedades que producen ingresos están a la venta y se encuentra a la venta al mismo precio. Edificio A está bien mantenida y tiene una tasa de retorno de decir 5%, mientras que el edificio B está muy bien cuidado y tiene una tasa de retorno de decir 6%. Edificio B parece que se construyeron ayer. En el mercado, los inversionistas acuden al edificio B, ya que se encuentra en condición superior y una tasa de retorno superior. Si la construcción de A quiere vender más rápido, que un ajuste de los precios que se necesita de lo contrario, simplemente se quedará en el mercado durante mucho tiempo antes de que el vendedor decide bajar el precio. Peor aún, pueden ser pocas o ninguna las ofertas que vienen en lo que significa más costos de transporte como los servicios públicos, mantenimiento, impuestos, pagos de hipoteca. Cuanto más tiempo está en el mercado es más probable que los nuevos anuncios que compiten entran en el mercado compitiendo por la atención de los inversores de la propiedad. Esto hace que sea más difícil para sobresalir en un campo de máquinas en competencia.

Por otro lado, a continuación, si el inversionista tiene los recursos de dinero, tiempo y mano de obra, la construcción de A es un mejor trato si el inversor puede obtener ese precio hacia abajo. El descuento en el precio es el factor del costo para que la propiedad hasta la construcción de condiciones de una. Esto afecta el flujo de caja positivo porque la propiedad está en mejores condiciones y es capaz de atraer a más potenciales inquilinos y de los alquileres posiblemente superiores.

Obtener una segunda opinión

Si no está seguro sobre el ingreso de la propiedad produce una segunda opinión de un tasador de bienes raíces local que se especializa en propiedades comerciales. El tasador de bienes raíces es independiente de la venta y su precio no se basa en el logro de un cierto valor de la propiedad. Haga una cita con el tasador y poner en la lista y pedir su opinión. Concedido el tasador realmente no puedo decir mucho, pero como inversionista puede obtener más información sobre el tasador que el vendedor. El tasador sería capaz de decir si los alquileres son demasiado altos o demasiado bajos o pueden sugerir que usted debe buscar alternativas. Esto sería sólo una mirada superficial sobre la base de la lista que usted les ha dado. Si realmente quieres saber si es una buena oferta o no, ponen una cláusula en la oferta que establece la aprobación del financiamiento y contratar el tasador para valorar la propiedad. Dependiendo del resultado, el informe de evaluación le dirá si el precio de compra es el valor de mercado o el valor de mercado por encima. Peor de los casos todo lo que han perdido es el costo de la evaluación, en algún momento de decir 2 semanas y luego a la siguiente operación.

Mira otras propiedades

Es una buena idea mirar a una serie de inversiones inmobiliarias que se adapte a la tasa de retorno que tu buscas. A continuación usted puede comparar y consultar sus notas y luego hacer ofertas como mejor le parezca. Ir atrás y volver a visitar su increíble lo que uno puede perderse en la inspección inicial.

Tienda para mejores tarifas

Ahora que usted ha firmado la línea de fondo de su tiempo para obtener financiamiento. Usted puede ahorrar mucho tiempo y dinero si usted consigue su financiación con el fin primero. Eso significaría una visita a su corredor o banco hipotecario. En general un corredor de hipoteca es mejor, ya que tienen acceso a las instituciones financieras más que apenas su especialista de la hipoteca en su banco local. De hecho, no le cuesta ni un centavo, ya que son pagados por los propios prestamista.

Una vez que tenga su financiación en el lugar, ahora seguir adelante y poner en esas ofertas. Basta con mirar cuidadosamente el estado del edificio, vuelva a comprobar todas las cifras en el acuerdo de compra y venta, incluyendo todas las rentas y gastos, obtener una segunda opinión de un tasador de bienes raíces si no está seguro y luego firmar el acuerdo.