Errores a evitar al comprar su primera casa

Errores a evitar al comprar su primera casa junto: mathew jazenkoCategory: Real-EstateSubmitted: 2011-09-07 23:40:57

Usted ve los anuncios, usted va a la jornada de puertas abiertas y que se enamore de la casa. La encimera de granito brillante y electrodomésticos de acero inoxidable brillantes son una característica de venta atractivo. El fresco olor de la pintura en la sala de estar y el comedor es intoxicante. Eso sí, no depender de su agente inmobiliario para decirte todo lo malo en la casa. Su agente de bienes raíces a pesar de que requiere la ley para cuidar de su mejor interés, tiene un gran interés en ayudar a comprar la casa. Como un ex tasador de bienes raíces que he inspeccionado cientos de casas y realmente he visto todo. Voy a señalar lo que el comprador debe buscar para protegerse contra algunas reparaciones costosas.

Comience en el sótano y buscar manchas de agua y grietas. Aquí es donde usted puede decir mucho acerca de la casa. A pesar de que es normal para los sótanos que tienen algunas pequeñas grietas aquí y allá, más grandes deben saltar las alarmas. Si usted ve una grieta significativa o importante en la fundación, formular preguntas y estar en guardia para lo que sigue. Esta es una señal de asentamiento significativo que ha pasado en el último ejemplo, 10 + años. Es también una costosa reparación para tener el patio excavado y luego fijo. Contar con un mínimo de, digamos, $ 2,000 para comenzar. Si su agente dice que no es un gran problema, se puso sus mejores zapatos para correr y correr, no a pie de la oferta. Va a agradecer a sus estrellas de la suerte más tarde.

A continuación, busque en el equipo de calefacción, mientras que en el sótano. Mira la etiqueta en el lado del horno de gas que dice fecha de la prueba. Esta es la fecha de instalación del horno y es una pista en cuanto a la antigüedad de la casa es. Lo mismo ocurre con las calderas de agua caliente también. Busque cualquier corrosión construido alrededor del horno y escuchar cualquier ruido excesivo procedente del horno. Si dura más de un minuto decir, acaba de ser conscientes de ello y poner en el fondo de tu mente para recuperarla más tarde. Tome notas, así, como se ha dicho a mí de un ex evaluador senior 'en el tribunal el que tiene las mejores notas gana'. Tome fotografías así de cualquier y todas las deficiencias y preguntar acerca de ellos.

Compruebe el panel eléctrico y ver si se trata de interruptores o fusibles. Si se trata de fusibles, entonces usted podría tener algo de trabajo por delante. Si bien en esta área comprobar el interruptor principal en la parte superior del panel, este debe decirle el servicio eléctrico de la casa. 100 A es el nivel mínimo, cualquier cosa menos que eso es insuficiente. Con fusibles que es un poco diferente, compruebe en el gabinete al aire libre en una etiqueta en relieve de acero por el importe del servicio eléctrico. También esté alerta para el mando y el cableado del tubo. Perilla y tubo es una antigua norma de los años 1800 a la década de 1930, donde los conductores de cobre aislados individuales corrieron en cavidades de la pared o el techo, pasan a través de la vigueta perforados y agujeros de fijación a través de tubos de porcelana de protección y apoyo de su longitud en clavados abajo aisladores perilla. Si usted ve una casa con cableado de mando y el tubo, es mejor pedir un descuento importante en el precio de la casa. Si no huir de esta casa como su compañía de seguros le pedirá prima significativa si se puede obtener un seguro en absoluto. Además de eso ellos van a querer inspeccionar la casa primero antes de decir que sí a asegurar su casa. El inspector trabaja para la compañía de seguros y le dirá lo que tiene que ser fijo. El no llevar a cabo las reparaciones necesarias puede anular su póliza de seguro de hogar.

Examinamos a continuación los principales, y los niveles superiores mientras mira a los techos, paredes y pisos. Busque viejas manchas de agua en el techo y alrededor de las ventanas. Se trata de otra evidentes Recomiende cuento signo de agua que viene de las escaleras fuera o hacia arriba o el techo. Si ve manchas de agua, preguntar por la causa de la mancha. Podría haber sido de un exceso en la bañera hace mucho tiempo y el problema ya se ha solucionado. Eso es una respuesta aceptable, sin embargo, acaba de ser conscientes de que puede ser más grave de lo que el dueño de casa se dejaba ver. A toda hora durante la inspección no se siente cómodo con la casa, alejarse de la oferta y confiar en tu instinto.

Al pasar por la cocina, buscar signos de desgaste en el suelo. Es un buen indicador de qué tan bien se ha mantenido la casa. Si la cocina no está actualizado, está bien también. He visto un montón de cocinas 'obsoletos' que estaban en perfectas condiciones en comparación con el muy bien actualizada, pero techo de la cocina manchas de agua y suelos. A veces, simple es bueno y lo que es estar fuera de fecha. Esto es una indicación de que el dueño de casa era prudente y gasta el dinero sólo cuando y donde sea necesario. Recuerde que usted puede vivir con la pintura es de un color diferente, sin un fregadero gotea. Tener una cocina anticuada da al comprador más influencia sobre el precio de venta. Al igual que en 'nos gusta la casa, pero, la cocina y los baños son muy anticuado. a menos que, por supuesto, usted puede hacer algo sobre el precio. Asegúrese de enfatizar esto con su agente de relé para el Agente y el vendedor.

Un rápido paseo por el exterior se puede decir mucho acerca de la casa y lo bien que se ha mantenido. Con demasiada frecuencia he visto un hermoso interior sólo para encontrar algunos de los trabajos exteriores de ladrillo se desmorona o cerca de él. Preste mucha atención a las tejas en el techo. Aquí es donde el caucho golpea el camino y en términos de prioridades, esto es lo máximo. Leer tejas del techo indica que la casa se necesita de un nuevo techo y pronto. Cuanto más tiempo se sienta, peor se pone. Es una buena idea preguntar a qué edad el techo es. Si la respuesta es "nueva" pregunta cómo nuevo es nuevo. Un techo de 2 años no es "nuevo", sino un techo hecho hace 6 meses es. Normalmente, un techo de tejas de asfalto dura 20 años + / -.

Por último, tenga en cuenta la condición de la planta entrada y garaje. Si la calzada está muy roto en pedazos y el piso del garaje es tan bueno, es una conclusión inevitable de que esto va a costar un poco de dinero. Esto es aceptable porque esta reparación se puede hacer en su tiempo libre y en una lista de prioridades, este está cerca de la parte inferior. No es una misión crítica para que esto se haga en este momento, aunque sería agradable. Si todo está a tu gusto en este momento, y no hay grandes deficiencias seguir adelante y hacer una oferta por la casa.

No tengas prisa, repetir, no tener prisa para desembolsar su dinero duramente ganado en un edificio con cuatro paredes y un techo. Si el Agente dice 'no va a durar mucho tiempo ", no creo en ella. Hay un montón de otras casas en el mercado. Volver y mirar a la casa de nuevo si no está seguro, es increíble lo que se echa de menos en su inspección inicial. No tenga miedo de a pie si algo no se siente bien. Es mejor perder en la compra de una casa sólo para descubrir más tarde que el nuevo propietario está en la corte con el anterior y su agente inmobiliario.