Errores a evitar al comprar su primera casa (Parte II)

Errores a evitar al comprar su primera casa (Parte II) POR: mathew jazenkoCategory: Real-EstateSubmitted: 2011-08-29 18:59:48

La última vez que escribí sobre lo que debe evitar la compra de su primera casa y de no confiar en su agente o inspector de viviendas. Yo sé de un montón de trabajo honesto, agentes de bienes raíces duras que irán a la pared para su cliente. Sólo estoy tratando de dar una mano a mano sobre la base de mi experiencia. Hoy voy a elaborar y darle algunos consejos más sobre el aislamiento, encuestas, sistemas eléctricos y séptico.

Aislamiento

Esto es grande para estar al tanto de todo, si estás en el mercado de una casa antigua. No hay absolutamente nada de malo con la compra de una casa antigua. Luke Skywalker y la Princesa Leia compraron un chalecito de todo ello construido en 1935. Después de un año se descubrió que el aislamiento en su ático era amianto y la placa de techo en los dormitorios fue también amianto teja. El problema con el asbesto es cuando se convierte en el aire, las diminutas partículas de asbesto a sus pulmones y no va a salir. Ha habido un montón de demandas relacionadas con el amianto y el uso de materiales de amianto. Si se observa el aislamiento de asbesto tenga cuidado ya que el costo de eliminar, no es barato. Es posible que desee pasar en esta casa e ir a la siguiente en su lista. Si la casa es más barato que cualquier otra cosa que hayas visto, siempre hay una razón. Gastar el dinero extra en una casa que no tenga el aislamiento de asbesto. Lo que puede parecer como una medida de ahorro de dinero, puede terminar costando más que el precio de la casa, incluyendo su salud. Una rápida búsqueda en Google revela una lista de empresas que se eliminará el amianto para usted y segura.

Aislamiento de espuma de urea formaldehído o uffi para el cortocircuito es un tipo de aislamiento que se usó en los años 70 para aislar casas. Ha sido injustamente demonizado como un tipo de aislamiento y está acusado de ser 'peligroso'. Pruebas independientes han demostrado lo contrario, a pesar de que todavía sufre de una mala reputación en el mercado hoy en día, esto no es un problema. A pesar de que un comprador podría utilizar esto como palanca en que el precio de lista. Conozco personalmente a las personas que son dueños de una casa rural con aislamiento uffi y no hay nada malo en ello. Es cálido en invierno y fresco en verano.

La encuesta dice

Solicite una hora a hora encuesta en la compra de una propiedad que esto realmente ser útil cuando un vecino quiere poner una valla. Un estudio identificará las líneas de límite de la propiedad y eliminar posibles conflictos futuros. Un verdadero amigo abogado local raíces hace una buena vida fuera de estas disputas. También es una buena idea para obtener seguro de título también. La compañía de seguros de título garantiza claro que en ningún gravamen, intrusiones en el título de la propiedad. Recuerde, el litigio es costoso y consume tiempo. Tener un seguro de encuesta y el título se mantendrá más dinero en su bolsillo. De lo contrario mi amigo abogado podrá disfrutar de un agradable, (léase ricos) retiro de los campos de golf de Europa, debido a que algunos compradores no le importaba una encuesta hasta la fecha o el seguro de título.

Las fosas sépticas

Es una buena idea revisar el sistema séptico. Un sistema séptico lleva las aguas residuales de la casa y trata el agua residual a un nivel seguro y devuelve el efluente al sistema de agua del suelo. Normalmente, un sistema séptico comprende un tanque séptico y una cama descargando. También conocido como un filtro de suelo.

Esta es un proyecto de ley de reparación costosa si necesita ser reemplazado. Compruebe si la fosa séptica se encuentra en buen estado de funcionamiento. Esto se puede encontrar con sólo caminar alrededor de la cama descargando y ver si es esponjoso. Si el área de la cama descargando es esponjoso, significa que el tanque séptico está conectado y realizar copias de seguridad en su aseo y los drenajes del piso. Cleopatra y Mark Anthony compraron una casa en una zona rural. Las cosas estaban muy bien cuando compraron la casa en octubre todo estaba funcionando muy bien. Grande hasta la primavera, cuando se dieron cuenta de que necesitaban un nuevo sistema séptico. La salida de la primavera significa que el exceso de agua de la nieve derretida se había ido en el tanque y causó una copia de seguridad en su casa. Como resultado, tuvieron que llamar a alguien para bombear la fosa séptica y reemplazar la cama descargando, ya que se había convertido lleno de barro y arena. El costo total de reemplazar el sistema séptico era $ 30.000 + / -.

Una buena regla general para los sistemas sépticos es hacer que bombea cada 2 o 3 años. También es una buena idea de no plantar árboles, arbustos o arbustos cerca de la cama descargando. Los árboles tienen raíces profundas y en el caso de sauce y álamo árboles, las raíces viajan grandes distancias para obtener agua e interferir con los tubos de drenaje. No conduzca ningún vehículo como motos de nieve, ya que reducirá el aislamiento de la nieve y hacer que las tuberías se congelen.

Eléctrico

La electricidad en su casa también es muy importante. Yo tenía un montón de correos electrónicos sobre éste y quiero abordar algunas de las preguntas que se formularon desde la última vez que escribí mi artículo.

Si usted ve una caja de fusibles del panel abierto, que es una buena idea tener la instalación eléctrica por un electricista de buena fe para asegurarse de que es seguro. Abrir cajas de fusibles paneles si no se instala correctamente, pueden ocasionar chispas, lo que significa que hay una brecha entre el fusible y el cable eléctrico que podría causar un incendio. Aunque se trata de un fenómeno poco frecuente sigue siendo una buena idea estar al tanto de esto.

Cableado de aluminio, si no se instala correctamente puede causar incendios en el hogar. Esto es debido a una instalación inadecuada. En los años 70, el cableado de aluminio fue el "de moda", porque el costo del cobre subía, mientras que el aluminio era mucho más barato. Supongo que uno constructores empezaron a usar para el cableado eléctrico? El cobre y el calor de aluminio hasta a diferentes temperaturas que causan 1 a calentarse más rápido que el otro. También aluminio cuando se calienta y luego se contrae, pierde un poco de ella su estanqueidad. El aluminio también corroe haciendo el camino para la corriente eléctrica más difícil viajar. La electricidad siempre elige el camino de la menor resistencia. El cobre en el otro lado se calienta no sufre tanto como de aluminio hace que la estanqueidad ni corroe. Los códigos de construcción de cableado son más estrictas de lo que eran en ese entonces. Cableado de hoy tiene el cobre y el aluminio envueltos individualmente en una caja de plástico y luego una final de la carcasa de plástico de obligar a ellos juntos.

Esta es sólo una lista parcial de los puntos más importantes de la compra de una casa. Un inspector de la casa es también una buena idea en la compra de su primera casa. No tengáis miedo de dar la casa usted esta interesado en una vez más a fondo. Si usted no se siente cómodo con la casa por cualquier razón, a pie de la cantidad y confiar en sus instintos. Recuerde que el comprador tiene que vivir allí no es el inspector de viviendas o de los agentes de bienes raíces. Está bien ser un poco exigente en los aspectos importantes, tales como los equipos de calefacción, etc cosméticos, como el color de la pintura o revestimiento cerámico nuevo salpicaduras pueden ser reemplazados.