NRAS propiedad: viviendo ahora hecha asequible

ByErikBarrowin topicBusiness

El Plan Nacional de Alquiler Asequibilidad (ANR) es una iniciativa del Gobierno de Australia para estimular la oferta de nuevas viviendas de alquiler asequible. El Plan ofrece incentivos anuales durante diez años (indexados anualmente a la componente de alquiler de la CPI). Ofreciendo un excelente ahorro de impuestos y opciones de flujo de caja positivo, la ANR puede beneficiar a todos invertir en propiedades.

Los dos elementos clave de los incentivos son:

• Un Incentivo Gobierno de la Commonwealth en la actualidad de $ 6,855 por propiedad por año como compensación de impuestos o pago reembolsable (esto implica que los incentivos son libres de impuestos), y

• Todo Estado o territorio de Incentivos Gobierno es actualmente de 2.285 dólares por vivienda por año en directo o en un apoyo financiero tipo.

Los incentivos se proporcionarán anualmente por diez años y está indexado en base a la componente alquiler del IPC. El aumento más reciente fue de 5.4%.Se ofrecen incentivos a condición de que durante todo el período de diez años la vivienda se alquila a 20 por ciento por debajo del precio de mercado a los hogares de bajos y moderados ingresos elegibles. El Departamento de la Familia, Vivienda, Servicios Comunitarios y Asuntos Indígenas es responsable de la implementación y la administración continua de las ANR, en consulta con la Oficina de Impuestos de Australia. Además de esto, muchos gobiernos estatales y locales han ofrecido incentivos generosos de planificación donde NRAS aprobado propiedades se van a construir. En la actualidad, la disponibilidad de viviendas es un problema en Australia. Para que la sociedad funcione de la gente necesita para vivir asequible en o alrededor de las áreas en las que trabajan. Trabajadores clave, como enfermeras, maestros, policías, bomberos, operadores de ambulancias y otros miembros de la sociedad tienen que ser capaces de acceder a una vivienda que es asequible. En general, esto significa que no gastan más de 30% de su onrent ingresos del hogar.

El incentivo está disponible para casi todos los tipos de propiedades tales como casas, pisos, apartamentos, villas, apartamentos y casas de pueblo.Positivo Cash Flow Propert A medida que la ANR tiene como objetivo fomentar la inversión a gran escala en la propiedad asequible, no está directamente disponible a pequeña escala, los, los inversores minoristas en el mercado de alquiler. Bajo la tercera ronda del esquema que se está ejecutando actualmente, las aplicaciones directas sólo se pueden hacer por los que tienen 1.000 o más viviendas. Sin embargo, los que tienen desarrollos en 1000 siguen siendo capaces de acceder al sistema a través de un Participante NRAS Aprobado que permite el acceso de todos los factores de tamaño grande y pequeño para el esquema, y ??lo más importante permite NRAS registrada propiedad a ser comprada y vendida por los desarrolladores e inversionistas mientras que aún permanecen NRAS obediente.

Requisitos obligatorios incluyen: Las viviendas se alquilan a 'inquilinos elegibles ». Las viviendas se pueden alquilar por un período de 10 años. Las viviendas se alquilan a una tasa que es al menos un 20% por debajo del precio de mercado. Las viviendas deben o bien: no se han vivido en una residencia o no se han vivido en una residencia, ya habiendo sido hechos aptos para la ocupación, donde de otro modo la vivienda fue reconocido como inhabitable, o si ha sido convertido para crear residencias adicionales, entonces un parte de la vivienda o edificio que es capaz de ser vivido en una residencia separada no se debe haber vivido en una residencia separada. Las viviendas cumplirán con Estado, Territorio y los códigos y requisitos de planificación y construcción del gobierno local.

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