Sugerencias México Inmobiliaria

ByHassieAhumadain topicReal Raíces

Al igual que en cualquier parte del mundo, el paso más importante para los inversores inmobiliarios es asegurar que el inmueble que compran está siendo vendido por los propietarios legítimos, que no tiene gravámenes o embargos pendientes, y que no está sujeta a cualquier demanda que en México puede tardar años en resolverse. La probabilidad de que tales riesgos es mayor cuando se trata de propiedades industriales o comerciales, pero ha habido algunos casos espectaculares de desarrollos residenciales establecidas en la que los inversores han perdido sus camisas porque los desarrolladores no se transforman correctamente tierras ejidales comunales en propiedad privada. A menudo, la demanda en nombre de los miembros del ejido se prolonga durante años, mientras que el desarrollador sigue construyendo y vendiendo, sólo para perder el último caso y dejando a los compradores desprevenidos con el problema. Y al igual que en cualquier otro lugar en el mundo, simple fraude en cualquier punto de la cadena de título puede dejar a los compradores con grandes problemas en lugar de las casas de ensueño que miraban con interés. Entonces, ¿qué pueden compradores, ya sea de un proyecto industrial o comercial importante o un hogar residencial o condominio-do para asegurarse de que están comprando lo que ellos piensan que están comprando y no sólo un dolor de cabeza?

En México, la transferencia de bienes reales y gravámenes se registran en el Registro Público de la Propiedad en el estado en que se encuentra la propiedad. Aquí es donde una "búsqueda de títulos", comienza. Sin embargo, para una variedad de razones, alguna información puede no estar inscrito en el Registro Público, por lo que a veces se necesita un poco de investigación adicional. Algunos de los pasos indicados a continuación puede parecer excesivo para algunas transacciones de bajo riesgo, pero nosotros les enumerar aquí, así que todos los compradores, al menos, ser consciente de los problemas potenciales.

Para ser franco al respecto, las ineficiencias de los sistemas de registro público en México es la principal razón por la cual el seguro de título, como el tipo que se utiliza casi todo el mundo en los Estados Unidos, no se conserva habitualmente en la mayor parte de México. Compañías de seguros de título tienen que hacer excepciones para todo lo que no está fácilmente disponible en el registro público, y eso es, precisamente, donde algunos de los riesgos más grandes se encuentran en una transacción de bienes raíces.

En el sector inmobiliario de México, el sistema de registro público está siendo informatizado, que es un gran avance. Sin embargo, algunos problemas persisten en la mayoría de las áreas que los compradores deben tener en cuenta:

Información fuera de lugar. No es raro que se investigar y encontrar una propiedad que algunas transacciones son simplemente faltan en el registro público, ya sea por una página o un libro entero es "no disponible" (por lo general significa "perdido"), o porque algo no estaba debidamente registrado o no se ha completado el registro.

Grabación en otro lugar. Hemos visto las hipotecas, embargos y otros gravámenes registrados en los registros públicos de otras jurisdicciones dentro del estado, pero no en el registro supuestamente tiene jurisdicción sobre la propiedad particular. Dichos registros aún podrían crear un gravamen válido que podría volverse en contra de un comprador en algún momento.

Lien grabó pero la cancelación no registrado. Es muy común que cuando la gente paga una hipoteca, mantienen su papeleo, pero nunca seguimiento para asegurarse de que la institución que les prestó el dinero emite una carta diciendo que la hipoteca u otro gravamen se cancela, y que esta cancelación es inscrita en el Registro Público.

Hassie Ahumada es un agente de bienes raíces. A ella le gusta compartir y resolver problemas de la gente cuando se compra o venta de las casas o terrenos. Terreno en venta en Mexico, alojamiento y desayuno, de vida internacional, México estatethese real son los temas en los que Hassie está más interesado. Le encanta viajar y visitar nuevos lugares. También le gusta leer novelas. Siempre por Pete Hamill es una de sus novelas favoritas.