Abandono Estudio Rinde Reducción de Impuestos - Abandono de estudios Rinde Reducción de Impuestos

- Patrick O Connor

- Oconnor & Associates

Fecha de presentación: 09/21/2013

Un estudio de abandono puede legítimamente generar una ganancia inesperada de depreciación para el dueño de la inversión o ocupadas por sus propietarios de bienes raíces. Mediante el aumento de la depreciación, la reducción sustancial del impuesto se puede efectuar. Un estudio de abandono es apropiado cuando es necesario demoler o renovar las mejoras del inquilino en un edificio considerablemente. Cuando se derriban las mejoras del inquilino existentes, la base no depreciado de las mejoras del inquilino puede deducir en el año en que se dio cuenta de que ya no tienen valor o cuando se produzca la demolición. El propietario actual puede deducir el costo no depreciado de las mejoras del inquilino, incluso si el propietario anterior desembolsó pagos para las mejoras del inquilino. La reducción de impuestos a disposición de las mejoras instaladas por el propietario anterior o inquilino no es intuitiva. Un estudio abandono identifica el valor de la propiedad demolido o renovado.

Si el actual propietario pagó por las mejoras del inquilino, la base del costo restante es fácil de calcular en un estudio de abandono. Sin embargo, si un propietario anterior pagó las mejoras del inquilino, es poco probable que los datos de costos está disponible para el actual propietario. Además, incluso si el costo está disponible para el actual propietario, que el costo no es necesariamente la base del costo inicial o no depreciado del propietario actual. (Para un estudio de abandono, no es relevante si el actual propietario pagó por las mejoras del inquilino. Si el propietario anterior o incluso el inquilino paga por las mejoras del inquilino, y el propietario no esperaban que el inquilino se irá en el momento de la adquisición, un estudio de abandono identifica las mejoras del inquilino como parte de los activos comprados.) Ayuda fiscal puede provenir de fuentes inesperadas.

Con la obtención de un estudio de abandono, el propietario actual puede determinar la base de costos no amortizados de las mejoras del inquilino que están siendo abandonados. Este estudio abandono identificará los costos de reposición de los activos, extraer una base de costo apropiado para las mejoras que se están abandonadas desde el precio de compra del propietario actual y calcular una base de costo amortizado que puede deducirse de las mejoras del inquilino. Los ejemplos de las mejoras del inquilino menudo identificados en los estudios de abandono que es improbable que beneficiarán a un inquilino posterior incluyen:

20.000 pies cuadrados de banco en una zona que cuenta con un número excesivo de los bancos con un promedio de 3,000 pies cuadrados;

5,000 pies cuadrados de espacio para un médico

50.000 pies cuadrados de espacio en su mayoría asignados a las habitaciones muy pequeñas de pacientes para exámenes físicos de seguros de salud;

otro formato o diseño que es atípico.

Veamos un ejemplo:

Stan Smith compró un edificio de oficinas de 100,000 pies cuadrados por $ 10 millones en 2013. En 2013, la Compañía XYZ que alquiló 40.000 pies cuadrados de espacio se declaró en quiebra y abandonó el espacio. El propietario anterior había gastado $ 1,000,000 para mejoras del inquilino. Un análisis de estudios de abandono concluye la base de costo apropiado para el nuevo propietario es de $ 800.000. El nuevo propietario ha estado depreciando todas las mejoras superiores a 39 años. Un estudio abandono identifica la base de costo no depreciado por las mejoras teanant para la Compañía XYZ a $ 717.949 ($ 800.000 x 35/39). El propietario puede deducir esta cantidad cuando se da cuenta de las mejoras no tienen ningún valor o cuando se demolieron las mejoras.

La depreciación de las mejoras del inquilino es un proceso difícil de ejecutar con eficacia. Precisión depreciación mejoras del inquilino pueden reducir sustancialmente las obligaciones fiscales y aumentar tanto el flujo de caja y rentabilidad de la inversión total.

O'Connor & Associates es un proveedor nacional de servicios de consultoría de bienes raíces comerciales, incluyendo la reducción de impuestos federales, la segregación de costos, la diligencia debida, el costo de renovación modernización análisis, revisión de declaraciones y las inspecciones de departamentos.

http://www.protest-travis-county-property-taxes-appraisals.com/Federal_Tax_Reduction/index.cfm

http://www.poconnor.com/cost_segregation.asp