El papel de intermediario calificado en un 1031 como tipo de cambio - El papel de intermediario calificado en un 1031 como tipo de cambio

-Christine macguire

-1031 Asistencia: Tu guía para 1031 Ex

14/08/2013

El intercambio es un método creativo para la propiedad marketing. Sección 1031 del Código de Rentas Internas (IRC), ofrece una oportunidad de oro para los compradores de bienes raíces motivados para diferir la deuda tributaria las ganancias de capital asociados con la venta de un negocio o activo de inversión. 1031 bolsas garantizan la máxima rentabilidad de las inversiones a las personas de todos los orígenes financieros. Sin embargo, para calificar para 1031 como intercambio de propiedad tipo de la transacción tiene que ser hecho de acuerdo a las disposiciones, reglamentos y cuestiones de cumplimiento establecidos en el código tributario.

También conocido como un facilitador o intercambio acomodador del Intermediario Calificado cumple una función fundamental en el marco del Código de Rentas Internas. La elección de un intermediario para facilitar el intercambio 1031 es el primer y más importante paso. El intermediario cualificado debe ser una corporación que está en el negocio de tiempo completo de facilitar los intercambios de 1031. El Código de Rentas Internas requiere que la persona o entidad que actúa como QI no puede ser alguien con quien el intercambiador ha tenido una relación de negocios o familiares antes de la transacción. Ha de ser una organización independiente cuyo único contacto con el intercambiador es que le sirva de QI.

Un intermediario cualificado debe ser utilizado para facilitar el intercambio de 1031 transacciones. Por definición, un 1031 Intermediario Calificado es una figura independiente y profesional que recibe los fondos de la venta original y retiene los fondos hasta que se necesitan para la compra de la nueva propiedad de cambio. El intermediario cualificado luego entrega directamente el dinero al agente de cierre que ofrece la escritura directamente al inversionista de bienes raíces.

El QI es responsable de realizar las siguientes actividades en un intercambio 1031 Propiedad:

· Adquirir la Propiedad Cedida al contribuyente

· Transferencia de la Propiedad Cedida al comprador

· La adquisición de la propiedad de reemplazo del Seler y

· La transferencia de la propiedad de reemplazo para el contribuyente

El QI puede realizar todo esto sin llegar a tomar el título de una de las propiedades. El QI es responsable de llenar correctamente los formularios de impuestos apropiadas para el cliente. Un QI normalmente proporciona tres documentos diferentes: el acuerdo de intercambio, una misión y un aviso. El convenio de intercambio es un contrato entre el cliente y el QI que establece las normas que deben seguirse a fin de completar el canje de 1031. La asignación del contrato de venta con el QI también debe estar en su lugar. Esto se debe a que, en teoría, el QI pasos en los zapatos del cliente y vende la propiedad. El tercer documento, el QI ofrece es un aviso a la persona del otro lado de la transacción aconsejando que la transacción es un intercambio de 1031. El propósito de la notificación a la otra parte es para probar que el cambio estaba en el lugar al momento del cierre.

Un intercambiador debe ser particularmente consciente de la selección de un intermediario calificado antes de entrar en la transacción. Hay cientos de intermediarios cualificados que ofrecen servicios de cambio-como especie hoy en día, pero la mayoría de ellos no cuentan con los seguros necesarios, la vinculación, el apoyo financiero, la estructura transaccional y controles internos que se debe exigir de ellos. Los fondos de cambio son a menudo muy insuficientemente asegurado, bajo-protegida, y en situación de riesgo. En el clima económico volátil de hoy, la elección de un financieramente sólida, probada por el tiempo 1.031 intermediario calificado con la fortaleza financiera necesaria, los recursos y el apoyo son fundamentales para la realización segura de una transacción de intercambio de 1031 del mismo tipo.

Diez mejores consejos para encontrar un contratista confiable y calificado

Artículo escrito por: debranolan

Es importante entender las medidas necesarias para encontrar y contratar el contratista para cualquier proyecto de mejoras para el hogar. Como propietario de Servicio de referencia contratista Westmoreland, siempre doy estos consejos para los propietarios de viviendas. La primera etapa comienza una vez que usted haya decidido sobre su proyecto. Ahora que usted sabe lo que usted lo haga, es hora de comenzar el proceso de encontrar esa contratista de mejoras al hogar que pueden llevar sus ideas de remodelación del hogar para la vida y embellecer su hogar. El proceso toma tiempo e implica un gran esfuerzo de investigación, así que tenga paciencia y darle a su auto un montón de tiempo durante el proceso de selección.

Los diez mejores consejos que siempre ofrecen a los propietarios de viviendas a partir de un proyecto de mejoras para el hogar son los siguientes pasos en la elección del mejor contratista.

1. Comienza preguntando a amigos, vecinos, y las empresas locales para las remisiones. Esto es sólo que el punto de partida para elaborar una lista de posibles contratistas. Los almacenes de madera locales, tiendas de pintura, y tiendas de suministros eléctricos, sabrán los contratistas, por lo general, personalmente, y será capaz de ayudarle con base en la información que proporciona acerca de su proyecto. Amigos, vecinos y compañeros de trabajo sepan de los contratistas trabajan primera mano, o sabrá la calidad del trabajo que el contratista hizo por alguien que conocen. Si usted tiene un servicio de referencia contratista local en su área, le recomiendo hablar con ellos. Recuerde, ellos están ofreciendo un servicio local para ayudar a los dueños de casa para encontrar un contratista confiable y están vigilando su reputación de su satisfacción.

2. Ahora que usted tiene una lista de contratistas potenciales, comenzar a investigar cada uno de ellos. Busque el contratista que está bien establecido en la comunidad y tiene experiencia en el proyecto tipo de mejora que está planeando. Algunos contratistas ofrecen servicios especializados, como el estampado de concreto, madera personalizado y servicios de diseño de interiores.

3. Investigación del contratista en contacto con su negocio mejor local, el departamento de asuntos del consumidor, y locales cámara de comercio del estado. Averigüe si el contratista tiene quejas registradas contra ellos.

4. Póngase en contacto con su departamento de licencias del estado y averiguar cuáles son los requisitos de licencia son de su área. Otra gran fuente es su municipalidad local. Llame a ellos y preguntar acerca de licencias, permisos y requisitos de seguro también.

5. Ahora usted tiene la información que usted necesita para ser un consumidor informado. El siguiente paso es llamar al contratista. El contacto inicial le dará una primera impresión. ¿Fue el contratista agradable y cortés ¿El contratista devuelva la llamada con prontitud? ¿El contratista de concertar una cita con usted en un plazo razonable (por lo general dentro de las 24 horas)?

6. Durante la llamada telefónica inicial hacer preguntas pertinentes, como no tiene seguro, la licencia, el tiempo que ha estado en el negocio, ¿cuál es tu especialidad, ¿cuántos empleados? Si el tiempo es una prioridad para usted, pregunte qué tan pronto se puede iniciar un proyecto.

7. Conoce al contratista y proporcionar una descripción clara y detallada del proyecto. Incluya la mayor cantidad de información posible, incluyendo materiales, presupuesto, plazos, y cualquier otra información importante acerca de sus expectativas. Siempre es una buena idea para ser lo más honesto y abierto con el contratista como sea posible. El contratista no debe adivinar su proyecto y usted debe hacer todo lo posible para garantizar que el contratista entiende lo que quieres. A medida que se está discutiendo el proyecto con el contratista, prestar atención al lenguaje corporal y el tono de voz. Recuerde, en función del tamaño del proyecto que va a trabajar con esta persona, en su casa, y usted debe sentirse cómodo.

8. Obtener un presupuesto detallado. Asegúrese de que incluye una descripción completa de los materiales. Una estimación debe incluir una hora de inicio y la duración prevista del proyecto. Una estimación debe incluir una nota que indique si el precio podría cambiar y si es así cuál es el porcentaje. Si solicita algún cambio durante el proyecto, asegúrese de obtener un documento actualizado completo que muestra exactamente qué cambios se han realizado y el impacto en el precio final.

9. Pida una copia de un certificado de seguro o el nombre y número de teléfono de la compañía de seguros. Póngase en contacto con la compañía de seguros y verifique la política actual. Obtenga por lo menos tres referencias del contratista y asegúrate de llamar y preguntar acerca de la calidad del trabajo, la satisfacción, se completó a tiempo, y se contratan de nuevo.

10. Comparar las estimaciones que ha recibido, y asegúrese de que cada uno contiene la misma información. Si ha añadido algo al proyecto entre las reuniones con los contratistas, las estimaciones no son similares. Una precaución siempre es necesaria cuando los propietarios decidir en base a precio más bajo solamente. Asegúrese de que las estimaciones contienen los mismos materiales de calidad, algunas veces la oferta más baja no se utilizan los mismos materiales de calidad. Una vez seleccionado el contratista para su proyecto de mejoras para el hogar de ensueño recuerde que usted tiene tres días para cancelar el contrato